Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes des Pays de la Loire, Angers (12,41 €/m²) se situe dans la moyenne haute, en-dessous de Nantes. Angers reste cependant moins abordable que Le Mans, qui affiche elle un tarif moyen de 10,32 €/m².

Les logements les plus loués à Angers sur l’année 2018

Le marché locatif angevin semble favoriser les studios, qui représentent 31 % des locations réalisées. Si on y ajoute les locations d’appartements T1, ce chiffre grimpe à 46 %. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 26 %.

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Angers ?

Cette carte indique les secteurs d’Angers qui ont connu le plus de changements de locataires en 2018 dans le parc privé sur LocService.fr. L’activité locative est la plus élevée dans le quartier Belle-Beille, qui concentre un campus, de nombreux commerces et services publics, ainsi que dans le centre-ville jusqu’aux boulevards Portelet et Bédier. Elle est également forte dans le secteur Madeleine- Saint-Léonard – Justices. Elle est au contraire plus faible dans les Hauts de Saint Aubin et à Montplaisir, quartiers nord connus pour être sensibles. Les quartiers Lac de Maine et Roseraie sont également peu actifs.

Qui sont les locataires qui recherchent à Angers et quel est leur budget ?

Pour chercher une location sur Angers, le budget moyen des candidats est de 511 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 63 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

Sur Angers, 37 % des candidats recherchent un logement entre 300 et 400 €. 35 % sont des hommes seuls, 47 % sont des femmes seules, et 19 % des couples. 72 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département du Maine-et-Loire s’orientent en priorité vers Angers.

A Angers, les demandes des locataires se répartissent à 38 % pour les appartements, 52 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 10 % pour les maisons. 42 % des locataires en recherche habitaient déjà à Angers mais la ville a attiré également 8 % de Parisiens et 8 % de Nantais.

En résumé, faut-il investir à Angers ?

Un bon investissement négocié a moins de 1800€/m2 (le prix moyen), c'est-à-dire aux environs des 1 000€ ou 1 300€/m2, et bien placé, c'est l'assurance non seulement d'un rendement positif mais aussi de trouver des locataires. La ville se porte bien et est stable, tout le contraire d’une ville comme Saint-Etienne par exemple. 

A ce jour, Angers est en pleine évolution : montée du club de foot en Ligue 1, nouvelle patinoire pour le club de Hockey, projet de création d'une deuxième ligne de tramway confirmée, aménagement des bords de Maine en prévision, réfection du centre des congrès, etc... 
Les projets sont nombreux, nécessaires et attendus par la population. Le centre ville est agréable, la pollution a chuté depuis l'arrivée du tramway et il suffit de sortir de l'agglomération pour retrouver nature et tranquillité. Le bord de mer est à 1h30 en voiture, Angers est très bien desservi par les autoroutes aux quatre points cardinaux. C'est le poumon du Maine-et-Loire !

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